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重生之大银行家:第一百一十七章 魔都购房二三事

小说:重生之大银行家作者:苍穹下的飞猪

    有什么想法你快说,什么时候变得这么婆婆妈妈了!

    看着丁建业急切的目光,丁乐一咬牙,如竹筒倒豆子般,将自己的想法说了出来。

    你可以转变一下思路,把公司当成快消品行业来经营!

    现在,业内企业通常的做法是以产品为中心,不惜代价做好产品,拿地后将房子精雕细琢,这种模式的弊端就是周转率低,房子销售周期长,对资金占用要求非常高。

    资金紧张已经成为房企扩张的**颈。这也是近两年很多房企纷纷寻求上市融资的原因,a股的门槛很高,很多房企不得不奔赴香港上市。

    今后随着市场竞争日趋激烈,这种低周转的企业注定会像大浪淘沙一样被淘汰。

    那么如何才能提高周转率呢?

    具体而言,就是低价拿地、配套到位,快速开发、低价开盘,精装交房。拿地的同时,设计基本完成,三个月内开工,六个月内销售。

    周转率的提速,大大提升了资金使用效率,在不愁去化的前提下,开盘速度的提升,将带来销售额的叠增,促使利润同步增长,并不断得到释放。

    最后高周转也将房企的存货风险大大降低,一旦市场大变天,房企在短时间内囤积的现金还可以伺机而动,瞬间完成切换。

    原来还可以这么操作!丁建业喃喃自语道,丁乐的话让他醍醐灌顶。

    正所谓天下武功,唯快不破。

    其实把房子做成快消品也不是丁乐的原创,前世这是碧桂园的创新,现在他只是借鉴。

    每个城市都有属于它自己的呼吸,就拿魔都来说,从早晨弄堂里阿婆们的招呼声开始,到凌晨高架上车流消失的安静结束,如此反复。

    在日复一日的交替中,在城市里奔波忙碌的人得到了什么?又失去了什么?除了自己,恐怕谁也说不清。也许有,也有没有,反正日子就这么悄无声息的过去了。

    丁建业自从接手建发房地产公司以后,俨然就成为了一名房地产专家,房子一词已经成为丁乐生活中出现的高频词汇之一。

    如果现在你问十年后中国的房价会是多少?恐怕再也没有谁能比丁乐更有发言权的了。

    也正是因为这样,丁乐从没想过要靠着炒房发家致富。即便是从股市赚取了第一桶金之后,他依旧不想去炒房,当初在海州买房纯粹是为了达成父母的愿望。

    在他看来炒房这事真没什么技术含量,也没有任何挑战,投资回报率更不会高过炒股。

    不过,在丁建业的念念碎影响下,丁乐禁不住劝说,改变了自己的看法,他决定还是要在魔都购置房产。

    他目前的资产构成是以股权投资为主,实业投资为辅。现在增加不动产投资,就能实现投资、实业、地产三驾马车齐头并进的局面。

    从投资理财的角度来说,资产多元化配置也可以有效抵御风险。

    丁乐在这个节点买房,时机把握的真是恰到好处。当下购房者在魔都买房还没有那么多的限制,只要有钱,你可以很从容的进行选择。

    再过几年则不然,到了2011年1月,魔都为了落实新出台的国八条,历史上第一次提出了限购的政策,从此户籍和社保年限就成为购房者在魔都买房置业的门槛。

    既然将买房作为一项投资,丁乐一出手,自然是与众不同。他的投资目标就是位于陆家嘴嘴尖、黄浦江畔,正对外滩万国建筑群,比邻金茂大厦、东方明珠的汤臣一品。

    汤臣一品自2005年10月开盘,至今仅签约还不足10套,开盘近三年时间里销售率不足2。

    销量低自然是与它的价格密切相关,这个小区的挂牌均价为10万12万元平方米,这个价格是魔都统计局公布的全市商品住宅同期均价的16倍,是周边同类楼盘挂牌价格的4倍。

    自开盘以来,汤臣一品就充满了争议和质疑,社会舆论反映强烈,在去年6月开始的魔都楼市严打过程中,汤臣一品更是榜上有名,政府主管部门认为其价格虚高。

    尽管名声不佳,丁乐却毫不在意,他买汤臣一品,就像在中国船舶涨到历史最高价300元时抛售最后一手时一样的心理。

    前世他只是个终日为生活奔波的俗人,今生在不影响历史进程的前提下,他又很想悄无声息的画下属于自己的那一笔,说的直白一点就是他想参与并见证历史。

    汤臣一品号称中国第一豪宅,往后出入于此的都是名流大咖,更是金融圈人士最爱的栖息地之一,能在小区里偶遇各路神仙,眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了,丁乐自然不会错失良机。

    从年初房地产界对房市拐点论的激烈争论,到百日剧变说的应验;从各地土拍流拍退地到开发商降价潮和消费者退房潮纷纷上演,当前的楼市已经低迷至极点。

    当丁乐出现在汤臣一品的售楼处时,他的身影宛如黑夜里划过天际的流星一样耀眼夺目。帅气俊郎的外貌,年少又多金,丁乐简直就是售楼处小姐姐们心中最完美的yy对象。

    汤臣一品都是精装交付,除了楼层的选择,房屋内的很多设施放在十年后都不过时,丁乐自然是没什么好挑剔。在物业管家的引领下,实地查看之后,他很爽快的做了决定。

    在最终签购房合同时,因为选择一次性付款,丁乐还享受了一定的折扣。算上各种税费,丁乐最终以近5000万的价格拿下了位于a栋18层597平的户型。

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